Czy ilość złożonych wniosków o kredyt hipoteczny wpływa na BIK?
Biuro Informacji Kredytowej (BIK) przechowuje dane na temat historii kredytowej 25 mln Polaków. Do BIK trafiają wszystkie informacje dotyczące kredytów zaciąganych we wszystkich bankach, SKOK-ach i ponad 70 największych firmach pożyczkowych. Są to zarówno informacje pozytywne – o kredytach spłacanych terminowo, jak i informacje negatywne – o kredytach niespłacanych lub spłacanych z opóźnieniami. Z zasobów tych, w formie raportów, korzystają banki sprawdzając wiarygodność kredytową swoich potencjalnych klientów.
Na historię kredytową ma też wpływ ilość zapytań na nasz temat kierowanych do BIK przez różne instytucje finansowe – choć kwestia te jest często nadmiernie „demonizowana”. Bez wątpienia, jeżeli złożymy wnioski kredytowe do kilkunastu banków w jednym czasie, może to mieć negatywny wpływ na szansę otrzymania kredytu w którymkolwiek z nich, ponieważ takie działania sugerują, że próbujemy wyłudzić pieniądze. Banki widzą nawzajem swoje zapytania w BIK i gdy jest ich za dużo, staja się ostrożne.
Z drugiej strony, składanie wniosku tylko do jednego banku wcale nie gwarantuje nam, że decyzja kredytowa będzie pozytywna, a nawet jeśli – to pozbawia możliwości wyboru najkorzystniejszych dla nas warunków finansowania. Trzeba pamiętać, że działy analiz różnych banków posiadają zbliżone, ale nie identyczne systemy oceny wnioskodawców. Chcąc zoptymalizować swoje szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego, warto złożyć wniosek do kilku kredytodawców, u których szacunkowo nasze szanse są największe. Eksperci kredytowi rekomendują zazwyczaj złożenie trzech wniosków – nie jest to strzelanie na ślepo, tylko dbanie o to, by klient uzyskał pozytywna decyzję na optymalnych warunkach. Jeśli więcej niż jeden z kredytodawców zdecyduje się udzielić nam finansowego wsparcia, decyzja kredytowa z jednego banku może być kartą przetargową w negocjacjach cenowych z drugim.
Pozytywna historia kredytowa jest jednym z czynników, które ułatwiają uzyskanie kredytu i/lub otrzymanie go na korzystniejszych warunkach, co w przypadku kredytów wysokokwotowych (hipotecznych) pozwala na oszczędności rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Warto więc podejmować rozważne kroki, aby naszą wiarygodność w oczach banków utrzymać na jak najwyższym poziomie. Nie należy przesadzać z ilością składanych wniosków kredytowych, ale złożenie trzech – czterech wyjdzie nam tylko na dobre.
